Mejoras para el Edificio

En esta entrada podremos sugerir las mejoras que necesita el edificio y votar por la que nos parezca más urgente a realizar. También podríamos ir agregando a medida que se vaya conociendo los valores de los presupuestos que se vayan consiguiendo para ir teniendo una idea de lo que nos falta por concretar. La lista se irá actualizando con todas las ideas que surjan, veremos si las podemos rankear en base a la votación que se haga en este blog. Si bien algunas ya están propuestas y otras no competen a todos los propietarios (como las mejoras de cocheras) lo mismo aparecen en la lista para que tengamos una idea de todo lo que nos falta por hacer.






LISTA DE MEJORAS

* Automatización de portones.

* Piso en parte trasera del edificio (ala oeste)

* Luz en las cocheras

* Piso para cocheras

* Planos para cocheras

* Piso entrada de portón ala norte.

* Tendido de cañería de agua para riego en parte trasera y ala sur

* Automatización de riego de jardín

* Lona en los laterales de las cocheras

* Canaletas en el edificio y cocheras

* Zanjitas de desagote en los costados del edificio

* Medianera en ala sur

* Grateu para las rejas o media sombra para que no se pasen los perros hacia adentro del edificio

* Cambiar en las puertas de entrada el accionador para abrir la puerta por uno de corriente contínua para evitar ruidos molestos.

* Instalación de cámaras de seguridad en el predio del edificio.

* Instalación de matafuegos de fácil operación en los pisos del edificio.

* Instalación de detectores de movimiento para el encendido de las luces de los pasillos

* poner temporizador de luces de pasillos, para no tener las luces encendidas toda la noche.

* Pintar el edificio

* Churrasqueras en la terraza

* LCD de 52" para ver los partidos (jeje, soñar no cuesta nada)

* Portero con visor

* Alfombrado en paredes de los pasillos para disminuir ruidos molestos

* Parquizado en las partes de veredas del edificio

* Plantar árboles en veredas ala norte del edificio

* Juegos para niños que entren en el ala oeste del edificio

* Mejoras en la fachada del Ascensor

* Mejoras en las puertas exteriores (e interiores) del ascensor

Postulados para el reglamento del consorcio

A continuación se elabora un borrador inicial para el reglamento que deseamos aplicar al consorcio, se esperan ideas.

Postulados para el consorcio Alto Portal 4.

1. Pago de expensas. El pago de expensas se fija en $140.00 a partir de la fecha 01/07/2009 bonificándose $40,00 por el pago en término hasta el día 15, sino recibiendo una bonificación de $20,00 por pago entre el día 16 y 25 de corriente.

Ejemplo: Pago cuota de Junio.

Propietario A paga el día entre el 1 al 15 de Junio : $100,00

Propietario B paga el día entre el 16 al 25 de Junio : $120,00

Propietario C paga desde el día 26 de Junio en adelante : $140,00

En caso que haya más de un mes de atraso en cuotas, el pago realizado se tomará en concepto de la cuota más atrasada, hacia la cuota más reciente.

Ejemplo: Pago cuota de Junio

Propietario A debe cuota de Mayo y pagará todo entre el 1 y 15 de Junio: Debe pagar $240,00, en concepto de cuota de mes de Mayo y pago bonificado de mes de Junio.

Propietario B debe cuota de Mayo y pagará todo entre el 16 y 25 de Junio: Debe pagar $260, en concepto de cuota de mes de Mayo y pago con media bonificación de mes de Junio.

Propietario C debe cuota de Mayo y pagará todo desde 26 de Junio en adelante: Debe pagar $280, en concepto de cuota de mes de Mayo y pago de cuota de mes de Junio.

2. Dinero extra para mejoras Cuando se necesiten realizar mejoras en el edificio que requieran un dinero extra al de las expensas se fijará una fecha límite para recibir este dinero desde la cual se comenzará con las mejoras. Recordamos que para la aprobación de cualquier mejora que involucre agregar una cuota de dinero adicional se necesita el consentimiento de las dos terceras partes de los propietarios del edificio, y aprobada la moción, todos deberán cumplir con el pago. Durante ese tiempo el propietario tendra la libertad de seleccionar el modo de pago de dicho dinero extra, según se establezca por el consorcio, y según la cantidad de dinero necesario. Pasado el lapso de tiempo para recaudar este dinero, si el propietario no ha terminado de cancelar esa deuda, ésta se le descontará del próximo pago que realice por expensas, quedando en caso de no completarse la cuota, como falta de pago, y ateniéndose a la pérdida de las bonificaciones indicadas en el punto 1.

3. Código de conducta

3.1 Sobre el acceso al edificio. Queda prohibido el acceso al edificio de personas ajenas a él, sin el consentimiento y responsabilidad de al menos un propietario del edificio. En caso de que algún propietario, a la entrada o salida del edificio, se encontrara con alguien ajeno al edificio, ya sea familiar de otro propietario, cadete, alguien contratado para realizar algún tipo de trabajo dentro del edificio, u otra persona en general, el propietario tiene el derecho y la responsabilidad de no permitirle el acceso al predio por las siguientes razones:

a. Puede que la persona que lo estaba esperando no se encuentre en el edificio, por lo que la actividad que iba a realizar dentro, no podrá realizarla de todas maneras, y corre el riesgo de quedarse encerrado.

b. Por el obvio motivo de seguridad, dado que es fácil aprenderse el nombre de alguno de nosotros y hacerse pasar por un familiar, o amigo.
En caso de que el propietario acceda a que el desconocido/a ingrese al predio deberá responsabilizarse por ubicarle a la persona que buscaba, y en caso de no encontrarlo, hacerlo retirarse del edificio.

3.2 Sobre espacios comunes

3.2.1 Queda prohibido el paseo de animales por espacios comunes, el traslado para entrar y salir del edificio está permitido. No se deben usar los espacios comunes para que los animales queden sueltos, jugado, o dejando sus heces. Se recomienda a quienes sacan sus perros que lleven una pala como se obliga en ciudad. Recordemos que no solo el edificio es nuestro, nuestra localidad también.

3.2.2 Se debe mantener el orden y la limpieza en el edificio, sobre todo en los espacios comunes, es de buen uso y costumbre no arrojar papelitos o cascaras de fruta o cualquier otro residuo en el piso, por más que haya personal de limpieza.

3.2.3 Se recomienda apagar las luces de los pasillos en cuanto haya luz diurna para abaratar gastos de electricidad.

3.2.4 Se recomienda a los padres de los niños que el lugar de juego seguro es la parte trasera del edifico (ala oeste), no está permitido jugar a la pelota en la zona de cocheras cuando los vehículos se encuentran estacionados, ni con otros objetos que puedan causar algun daño a la propiedad del vecino.

3.2.4.1Excepto en pasillos y escaleras, está permitido jugar en cualquier parte del predio, mientras no se produzcan daños a la propiedad.

3.2.4.2En caso que algún niño o grupo de niños produzca/n un daño a la propiedad particular de algún vecino, los padres de éste o ellos deberán responder por el daño causado, arreglando con el vecino damnificado y haciéndose cargo del costo del daño y la reparación.
En caso que el daño se haga hacia algún espacio común, el costo y la reparación deberán realizarla los padres del causante. Si el consorcio realiza dicho arreglo, los gastos ocasionados se imputarán al casuante, o padre del causante como agregado a la deuda de cuota de expensas de consorcio, y considerándose este pago como se indica en el punto 1: pago de expensas.

Reunión del 16 de mayo de 2009

Queridos vecinos,
Quería hacerles llegar lo que se ha hablado en la última reunión para que tengamos una idea de el estado en que se encuentran las decisiones que hemos tomado y las cosas que habrían para hacer.

1. Deudas y colchón de dinero en caso de emergencias.
   Gran parte de lo adeudado ya se ha pagado, quedando aproximadamente 400 pesos de deuda del mes pasado y unos 500 del mes actual.
   Recordamos que en la reunión anterior quedamos de acuerdo que ante el atraso en el pago luego del día 15 de cada mes, la cuota de expensa costará $120,00.


2. Ubicación de motos dentro del edificio Se planteó que algunos vecinos se quejaron por ver motos dentro del edificio y de ver aceite en el piso. Sobre este tema, quienes tienen moto aclararon que ellos mismos se hacían cargo de la limpieza que pudiera dejar el vehículo en el tránsito al departamento. Como no se dio a conocer quién había hecho el reclamo y debido a que no hay otra forma de ingresar su moto al departamento se les recomendó que al entrar la moto se trate de dejarla lo menos posible en el pasillo y teniendo la precaución de limpiar lo que se ensucie.


3. Se habló sobre la problemática de los perros en los espacios comunes y hasta en las entradas de algunos vecinos. Se pidió un poco más de limpieza en la parte trasera, ya que allí se juntan varias heces de perros. Ya se ha hablado con el personal de limpieza para que se realicen limpiezas periódicas en las veredas de atrás del departamento, tres veces a la semana.


4. Se habló sobre el uso racional del agua para regar y para el lavado de autos. Se recordó que existe sólo una entrada de agua al edificio y que todo lo que se utiliza de agua en los departamentos, proviene de esa misma entrada que a su vez ha sido bombeada hacia arriba con el consiguiente coste de electricidad. Cabe destacar, que no se habló en la reunión, que si todos los vecinos decidieran lavar sus coches con agua del edificio, ésta se acabaría mucho más rápido de lo que se previó y estarían más expuestos a multas. También se habló de pedir más bocas de entrada de agua al edificio, pero que este reclamo sólo podrá ser atendido por OSM luego que tengamos las escrituras. Se habló de una obra para tener agua accesible para riego desde la entrada, sin que se tenga que usar el agua de los tanques.


5. Se charló sobre el tema de nuevas mejoras en el edificio como poner cemento en el puente norte, y en la parte trasera del edificio, sobre el ala norte y en el centro. Se esperan presupuestos sobre estos temas.


6. Se tocó el tema de sorteo de lugares en cocheras. Se habló sobre la forma en que se realizó el sorteo de las cocheras ya realizadas en el ala norte. Se decidió que se reunirán en el lapso de la semana los que faltan hacer cocheras, para organizar los pasos a seguir. de allí
   surgió el tema de la deuda de planos de cocheras. Como no se llegó a un acuerdo sobre qué hacer con ese dinero, si dedicarlo a alguna mejora, o si averiguar bien sobre todos los trámites que se deben hacer con los planos y en un par de semanas decidir si terminar de pagar los planos o no, entonces las mejoras quedaron en espera. De la reunión que tuvieron los que faltan hacer cocheras, quedaron en que iban a conseguir nuevos presupuestos para las realizaciones. Sobre los planos, el dueño de la constructora asegura que los planos salen
   aprobrados de la municipalidad.


7. Se habló del almuerzo aniversario, se realizaría el 31 de mayo al mediodía.

Bienvenida

Hola,
Este es nuestro espacio vecinos, donde podemos dejar nuestras opiniones, deseos, expectativas, intereses.

A través de este lugar podemos ir actualizándonos acerca de las novedades de las reuniones, dejar inquietudes, plantear necesidades y aportar nuevas ideas para hacer en nuestro querido lugar.

En un ámbito de buena voluntad y respeto mutuo, siéntanse libres de expresarse ya que éste también es el espacio de todos.

También tenemos correo electrónico: altoportal4@gmail.com

Saludos.-